Beschreibung

In einem problematischen Umfeld ist es gelungen, eine bestehende, städtebauliche Situation zu optimieren. Es wurden in Düsseldorf dringend benötigte, bezahlbare Wohnbauten in Niedrigenergiestandard errichtet, welche die Vorteile von vertikaler Verdichtung mit Augenmaß und differenzierter Architektur verbinden.

Ziel

Die Schaffung neuen Wohnraums: energetisch optimiert, familien- und seniorengerecht und bezahlbar. Gebäude und Freiräume bieten eine hohe städtebauliche und architektonische Qualität. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Bereitstellung preiswerten Wohnraum. Das Ergebnis sollte ausgewogen und nachhaltig sein, nicht nur wirtschaftlich, nur energetisch optimiert oder nur schön. Eine Antwort auf die Frage: Wie kann man qualitätsvollen UND bezahlbaren Wohnraum schaffen?

Herausforderungen

Düsseldorf-Garath ist ein überwiegend durch die Architektur der 60er und 70er Jahre geprägter Stadtteil mit den üblichen Problemen solcher „Satellitenstädte“. Durch die Maßnahme erhielt der Stadtteil eine erhebliche Aufwertung. Die Lage an der Stadtteilgrenze zu Düsseldorf- Urdenbach, der sich als Wohnstandort großer Beliebtheit erfreut, trägt  zu einer Anbindung von Garath an den benachbarten Stadtteil bei, was nicht zuletzt auf den geschickten Mix aus gefördertem und freifinanzierten Wohnungsbau zurückzuführen ist.

Kooperationen

Städtebau, Architektur, Statik und TGA wurden im intensiven Dialog mit der Fachplanung und dem Bauherrn von Anfang an zusammen entwickelt  mit dem gemeinsamen Ziel, ein optimales Gesamtergebnis zu erreichen. Durch eine optimierte Statik z.B. kann die Wirtschaftlichkeit von Bauvorhaben enorm verbessert werden. Die Planungsziele müssen zu Beginn klar definiert werden und daran müssen sich alle Beteiligen immer wieder messen lassen. Das bedarf eines intensiven Informationsaustauschs unter allen Beteiligten, es wurde zu einem frühen Zeitpunkt viel diskutiert, ausprobiert, verglichen und abgewogen.

Mehrwert

Soziale Verantwortung ist uns wichtig. Menschen mit geringem Einkommen (Erzieherinnen, Krankenpfleger, etc.) in Düsseldorf haben es schwer, eine für sie bezahlbare Wohnung in der Stadt zu finden, die zeitgemäß und bezahlbar ist und zudem noch eine gute Wohnqualität bietet. Auch, um ein ausgewogenes Verhältnis in der Bewohnerstruktur der einzelnen Quartiere zu gewährleisten, ist es umso wichtiger folgende Punkte zu berücksichtigen - Städtebauliche Einbindung - Architektur - Funktionalität - Energieeffizienz - Wirtschaftlichkeit

Besonderheit

Durch einen hohen Energiestandard fallen die Betriebskosten äußerst gering aus. Hier kann man von einer Reduzierung der warmen Betriebskosten von 50% ausgehen, welches sich positiv auf die Gesamtmietbelastung auswirkt. Nennenswert ist zudem, dass die geförderten und freifinanzierten Wohnungen über den annährend gleichen Qualitätsstandard verfügen.