Beschreibung
In zentraler Düsseldorfer Lage errichtete der deutschlandweit aktive Wohnentwickler Instone Real Estate Development GmbH für die Bonner Wohnbau GmbH am Übergang vom Wohnstandort Lörick zum Bürostandort Seestern ein Wohnquartier mit 221 Einheiten und einer Wohnfläche von rund 16.500 Quadratmetern. Der „Niederkasseler Lohweg“ (NKL) wird neben der begrünten Quartiersmitte durch einen markanten 19-geschossigen Wohnturm geprägt und umfasst einen Mix aus öffentlich geförderten, preisgedämpften sowie freifinanzierten Wohnungen. Eine zweizügige Kita und 151 Tiefgaragen-Stellplätze runden das Quartier ab. Der ehemalige Bürostandort punktet als attraktives Wohnquartier mit einer guten Anbindung sowie Nähe zum Rhein. Der Einzug der ersten Mieter erfolgte unmittelbar nach der Fertigstellung Ende 2022.
Ziel
Das Projekt NKL hatte sich zum Ziel gesetzt, die ehemalige Bürofläche in Düsseldorf Lörick nachhaltig zu recyclen. Mittels eines hohen Verdichtungsgrades erschließt der Projektentwickler Instone wichtigen Neubauwohnraum für die rheinische Metropolregion. Durch den hybriden Mix aus einer gestaffelten 5- bis 8-geschossigen Wohnbebauung und einem 19-geschossigen Wohnhochhaus kann die frühere Bruttogrundfläche von rund 18.087 qm auf 23.220 qm erhöht und der Standort somit um über 20% effizient nachverdichtet werden. Gleichzeitig erzielt das Wohnquartier mit einem Anschluss an das Fernwärmenetz und der Deckung des Kita-Bedarfs Mehrwerte in Sachen Nachhaltigkeit und Social Impact.
Herausforderungen
Viel Wohnraum auf verhältnismäßig wenig, jedoch gut erschlossener Grundstücksfläche – das war die zentrale Herausforderung bei der Entwicklung des NKLs. Demnach war eine effiziente und komprimierte Planung für eine möglichst hohe Verdichtung des ehemaligen Bürostandorts in Düsseldorf notwendig. Dabei war gerade in Zeiten mit hohem Wohnraumbedarf die Findung eines bedarfsgerechten Wohnungsmixes von großer Relevanz, um die verschiedenen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner abdecken zu können. Auch die unmittelbare Nähe zu der gewerblichen Nachbarschaft am Seestern war ein zentraler Faktor, welcher für die Planungs- und Baurechtschaffung des Wohnquartiers eine Rolle gespielt hat und durch den Projektenwickler Instone berücksichtigt werden musste.
Kooperationen
Aufgrund des Planungsrechtschaffungsprozesses war zunächst eine enge Zusammenarbeit mit der Stadt Düsseldorf wichtiger Bestandteil der Entwicklungsphase. Als Pilotprojekt des Handlungskonzeptes „Wohnen“ der Landeshauptstadt trägt der NKL einen wichtigen Teil zur Schaffung bezahlbaren Wohnraums bei. Zudem wurde die heterogene Nachbarschaft regelmäßig in den Prozess miteinbezogen und zu den Entwicklungen abgeholt. Weiterhin wurde die Wohnbau GmbH als zukünftiger Bestandshalter mit dem Globalankauf noch vor Baubeginn frühzeitig miteinbezogen, um auch die Anforderungen der späteren Nutzer konzeptionell zu integrieren.
Mehrwert
Das Projekt ist ein exzellentes Beispiel für das Prinzip der „Stadt der kurzen Wege“, da es die Nähe zwischen Wohnen, Freizeit und Arbeiten herstellt. Auch die Erfüllung der zeitgemäßen städtebaulichen Zielstellung der „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“ repräsentiert einen wichtigen Mehrwert von NKL. Die Ausbildung einer Landmarke an der Schnittstelle der kleinteiligen Wohnbebauung zu den großmaßstäblichen Gewerbebauten am Seestern schafft ein verbindendes städtebauliches Element. Die Umnutzung des brachgefallenen Bürostandorts verdichtet den Standort intelligent nach und führt damit zu 20% mehr nutzbarer Fläche.
Besonderheit
Neben dem effizienten Flächenrecycling machen viele nachhaltige Aspekte das Quartier für eine breite Zielgruppe zu einem attraktiven Wohnort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und begrünte Dächer dienen der Regenrückhaltung. In der Tiefgarage finden sich Aussparungen zur Pflanzung großkroniger Bäume und an den Fassaden runden Nisthilfen für Mauersegler und Fledermäuse die Maßnahmen zum Umweltschutz ab. Für die Bewohner stehen 100% barrierefreie sowie teils rollstuhlgerechte Wohnungen verschiedener Mietniveaus zur Verfügung. Die Deckung des Kita-Bedarfs ist ebenfalls sichergestellt. Mit diesen Faktoren stellt das Projekt ein vorbildliches Beispiel für zeitgemäßen, nachhaltigen und vielfältigen Wohnungsbau dar.
