Beschreibung

Die ehemalige Eisenlohr'sche Weberei ist ein herausragendes Denkmal deutscher Industriekultur mit direkter Lage an der Erms. Das Fabrikgebäude aus dem 19. Jahrhundert erinnert mit viel Charme an die frühen Zeiten der Industrialisierung und soll diesen Charme in seiner Nutzung als Wohnanlage nicht verlieren. Auf dem Areal entstehen über 60 Wohnungen mit einer Größe zwischen 40 und 160 qm. Die hochwertigen Wohneinheiten sind in vier Wohnungstypen untergliedert: Single, Smart, Exquisit und De Luxe.

Ziel

ELO liegt mitten im Ortskernsanierungsgebiet von Dettingen. Mit dem Projekt soll das Industriedenkmal auf wirtschaftliche und nachhaltige Weise erhalten bleiben und attraktiver Wohnraum entsprechend den Bedürfnissen der Gemeinde Dettingen geschaffen werden. Hierfür werden über 60 Wohnungen im Fabrikgebäude geschaffen, aus einer Werkstatt entsteht ein Doppelhaus und vorgelagert wird eine Tiefgarage untergebracht. Eine angenehme, zentrums- und gleichzeitig naturnahe Lebensweise wird geschaffen.

Herausforderungen

Mit dem Projekt soll folgenden Problemen begegnet werden: (1) Hoher Wohnungsbedarf in Dettingen und Umgebung, (2)Umwälzungen auf dem Wohnungsmark hinsichtlich neuer Lebensformen, (3) Bedarf an barrierefreien, zentrumsnahen Wohnungen, (4) wirtschaftlicher Erhalt und Wertschätzung deutscher Industriekultur, (5) Schaffung von attraktivem Wohnraum mit Gemeinschaftsflächen, (6) Wiederbelebung einer stadtangrenzenden Gemeinde durch Schaffung von modernem Wohn- und Lebensstil

Kooperationen

Zur Entwicklung und Realisierung des Projekts wurde die Projektgesellschaft ELO GmbH gegründet. Diese hat die Projektentwicklung und -betreuung an die doma GmbH und die Generalplanung sowie die Baubetreuung an die Greilich + Partner Baumanagement GmbH vergeben. Für die Projektplanung und -umsetzung findet eine sehr enge Zusammenarbeit mit der Gemeinde Dettingen sowie Denkmal- und Umweltbehörden statt. Das Ziel: individuelle und gemeinschaftliche Interessen maximieren und eine ideale Lösung für den Standort und das Kulturdenkmal finden. Hierfür werden in die Planung soweit möglich auch angrenzende Grundstücksbereiche einbezogen, wo beispielsweise ein Pflegeheim angedacht ist.

Mehrwert

Neben der reinen Schaffung von Wohnraum, bietet das Projekt die herausragende Gelegenheit in einem gemeinschaftlichen Umfeld qualitativ hochwertig und naturnah an der Erms zu wohnen sowie gleichzeitig Geschichte und Kultur zu erhalten und damit das Stadtbild aufzuwerten. Es wird ein Mehrgenerationen-Leben durch unterschiedlich geschnittene, teilw. barrierefreie Wohnungen sowie einem angrenzend geplanten Pflegeheim möglich.

Besonderheit

In dem Projekt leben wir einen respektvollen Umgang mit dem bisher brachliegenden, denkmalgeschützten Industrieensemble und der damit verbundenen Transformation zu lebendigem, modernen, variantenreichen Eigentumswohnungen mit eigener Tiefgarage, oberirdischen Stellplätzen und gemeinschaftlichen Außenanlagen am ehemaligen Kesselhaus. Die äußere Bausubstanz, vorw. Natursteinquader und Klinkerfassaden, bleibt erhalten und wird hydrophobiert.